חזרתן של קבוצות הרכישה לחיינו

קבוצת רכישה לדירה

כולנו זוכרים את חגיגת קבוצות הרכישה שהייתה כאן בתחילת שנות ה2000. ההזדמנות הבלתי חוזרת של רכישת נכס בעשרות אחוזים מתחת למחירי שוק הנדל”ן הגואים, הקסימה עשרות אלפי אנשים שהצטרפו לקבוצות הרכישה מבלי להבין את המושג הזה עד סופו ומבלי לדעת שנכס בקבוצת רכישה הוא בעצם רכישת “רעיון” ואין לו קשר לרכישת נכס בהתאם לחוק המכר השומר על האינטרסים של הרוכש.

ההבטחה הגדולה ביותר בתחום קבוצות הרכישה הייתה ענבל אור שהפכה למטאור בעולם הנדל”ן והוכתרה כמלכה הבלתי מעורערת של התחום. אחריה היו קבוצות נוספות כמו פרי נדל”ן ואחרים שהבטיחו דירות במחירים מוזלים ואז הגיעה הנפילה.

הקשיים של קבוצות הרכישה

בשנת 2010 התחלנו לשמוע על עיכובים רבים בשלבי רכישת הקרקע, על סכומים שתפחו לרוכשים ועל יזמים שמכרו את אותן דירות פעמיים ושלוש כיוון שבנו על הגדלת אחוזי הבנייה בפרויקט. הדבר הביא להתרחקות הציבור מהקבוצות הללו דבר שהוביל לקריסה שלהן.

בחודשים האחרונים אנו עדים לעלייה מחודשת בעניין הציבור בדבר האטרקטיביות של קבוצות הרכישה. עליות המחירים, מיעוט הקונים ועליית הריבית באופן משמעותי הפכו את גיוס ההון של חברות הנדל”ן לבלתי אפשריות ושיטת הקבוצות החלה לחזור אט אט לחיינו. כיוון שעסקות במסגרת קבוצות רכישה נחשבות מסוכנות יותר לרוכשים חשוב שתבינו איך שזה עובד.

אז איך עובדת קבוצת רכישה?

קבוצות רכישה הן עמותות שנוצרו על ידי יחידים או גופים בעלי אינטרסים משותפים ברכישת מוצר או שירות מסוים. בתחום הנדל”ן למגורים, הקבוצות הללו מאפשרות לרוכשים מרובים לאגד את משאביהם ולשתף פעולה בבניית בניין תוך חיסכון אדיר של עלויות. היזם שמוביל את הקבוצה פורט את העלויות הכלליות של רכישת המגרש ועלויות הבנייה של כל מ”ר למגורים ומביא את הצעות המחיר מבעלי המקצוע לידיעת ולהסכמת כל החברים.

האתגרים העומדים בפני רוכשים בקבוצות רכישה וממה חייבים להיזהר?

•  אי הסכמות ועימותים: קבוצות רכישה מסתמכות על שיתוף פעולה והסכמה בין החברים. אם יש חילוקי דעות או סכסוכים משמעותיים בין חברי הקבוצה לגבי בחירת המפרט או בעלי המקצוע, אי הסכמה בקבלת החלטות, זה יכול להוביל לקריסת הקבוצה.
• בעיות פיננסיות: אתגרים פיננסיים יכולים להוביל גם לקריסת קבוצות רכישה. אם החברים אינם מסוגלים לעמוד בהתחייבויות הכספיות שלהם, כגון תרומות בזמן או כיסוי עלויות תחזוקה, הדבר עלול להלחיץ את הכספים של הקבוצה וליצור אי יציבות.
• שינויים בנסיבות אישיות: נסיבות אינדיבידואליות יכולות להשתנות לאורך זמן, ולהשפיע על המחויבות וההשתתפות של חברי הקבוצה. קשיים כלכליים אישיים, רילוקיישן בעבודה או שינויים במצבים משפחתיים עלולים לגרום לחלק מהחברים לפרוש מהקבוצה, דבר שעלול לשבש את הדינמיקה של הקבוצה ולגרום לקריסתה.
• חוסר תקשורת ותיאום: תקשורת ותיאום יעילים חיוניים לתפקוד חלק של קבוצת קנייה. אם יש חוסר תקשורת או לא מספיק תיאום בין החברים, זה יכול להוביל לאי הבנות, עיכובים בקבלת החלטות, ובסופו של דבר, להתמוטטות הקבוצה.
• אתגרים משפטיים ורגולטוריים: רכישת נכסים דרך קבוצה עשויה להיות כרוכה במורכבויות משפטיות ורגולטוריות. אם הקבוצה לא מצליחה להתייחס כראוי לדרישות המשפטיות, כגון ניסוח הסכמים, עמידה בתקנות המס או עמידה בחוקי הייעוד, הדבר עלול לגרום לסיבוכים משפטיים שעלולים להוביל לקריסת הקבוצה.
• תנאי שוק: שווקי הנדל”ן נתונים לתנודות ואי ודאויות. אם השוק חווה ירידה משמעותית, ערכי הנכס עלולים לרדת, ולהשפיע על ההשקעה של קבוצת הרכישה. זה יכול ליצור אתגרים פיננסיים ואי הסכמות פוטנציאליות בין החברים, מה שיוביל לקריסת הקבוצה.

לסיכום

קבוצות רכישה הן הזדמנות, אך כמו בכל הזדמנות קיימים גם סיכונים. אנחנו יודעים היכן זה מתחיל ואין לנו מושג איך העניין יסתיים. נכון להיום, ניתן לזהות לא מעט הזדמנויות בשוק הנדל”ן , הזדמנויות ללא סיכונים וללא חרדות שדברים עלולים לקרות בדרך. מחפשים עסקת נדל”ן טובה בראש העין והסביבה?  אפיקי נדל”ן זאת הכתובת שלכם!