מחפשים דירה להשקעה? כך תעשו זאת נכון

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה?

כשמחפשים דירה להשקעה, כדאי לשים לב למספר נקודות חשובות. ראשית, מיקום הוא קריטי; יש לבחור באזור עם פוטנציאל גידול, קרבה לתחבורה ציבורית, מרכזי תעסוקה ושירותים מקומיים כמו בתי ספר, חנויות ופארקים. יש לבדוק גם את מצב הנכס עצמו, האם הוא זקוק לשיפוצים ומה עלויות התחזוקה הצפויות.

חשוב לבחון את מחירי השכירות הממוצעים באזור, כדי להבין את התשואה הפוטנציאלית על ההשקעה. יש לשים לב למגמות שוק הנדל”ן, כגון עליות ומורדות מחירים בעשור האחרון, והאם יש ביקוש לשכירות באיזור על מנת שלא נעמוד עם נכס ריק. כדאי לבחון את המצב הכלכלי של האזור, את שיעור האבטלה ואת התוכניות לפיתוח עתידי שיכולות להשפיע על ערך הנכס. בנוסף, חשוב להיות מודעים לצרכים ולדרישות השוק, כגון סוג הדירות המבוקשות והמאפיינים שיגדילו את סיכויי ההשכרה.

מהניסיון שלנו, ערים המשלבות ישן וחדש כמו ראש העין הן ערים קלאסיות להשקעה. ניתן לרכוש באזורים הוותיקים והנעימים במחירים שהם עדיין סבירים וליהנות מהתשתיות של השכונות החדשות הנמצאות במרחק הליכה. 

מחפשים דירה להשקעה? הגעתם למקום הנכון.

נדל”ן מהווה כיום את אחד מהאפיקים הפופולאריים ביותר להשקעה, כאשר, בחירה מתוכננת ונבונה באותה דירה להשקעה, יכולה לטמון בחובה תשואה נאה, לאורך זמן – וזאת, תוך חשיפה מינימאלית לסיכונים.
בכדי לבחור בתבונה באותה דירה להשקעה, חשוב לשים דגש על מספר פרמטרים ובין היתר:

• הדרישות והציפיות מההשקעה – האם הרצון הוא לקצור פירות הטמונים בעלייה עתידית של ערך הדירה. האם הרצון הוא לשפץ דירה ולמכור אותה או שמקור הרווח המבוקש הוא השכירות החודשית אשר תתקבל מהדירה..
• התקציב – יש להבין מה גובה התקציב אותו אתם יכולים להשקיע בדירה – כאשר, בהליך תכנון התקציב יש לקחת בחשבון גם את ההון ההתחלתי וגם את הלוואת המשכנתא.
• איסוף המידע – אחרי שמתכננים את התקציב, חשוב להבין מה האפשרויות המוצעות במגבלות אותו התקציב – במקרים רבים, איסוף המידע, יגרום להבנה כי עדיף להעלות במידה מסוימת את התקציב ההתחלתי.

עם אפיקי נדל”ן משרד תיווך בוטיק בראש העין, בעל ניסיון רב בקניית ומכירת נכסים באזור, תוכלו להיות שקטים גם גורם מקצועי ואמין שידאג לאינטרסים שלכם מקצה לקצה.

רכישת דירה להשקעה – למה חשוב לשים לב

מיקום מיקום ושוב מיקום

בהליך חיפוש דירה להשקעה, ישנם מספר דגשים אותם חשוב לקחת בחשבון:
מיקום הדירה – יש לאתר את המיקום האידיאלי עבור דירות להשקעה, בהתאם למידת הביקוש להשכרת דירות באותו האזור. האם קיימת אוניברסיטה או מכללה באזור? האם קיים איזור תעסוקה בקרבת מקום המייצר דרישה לדירות להשכרה? ככל שהמיקום מרכזי יותר וקרוב לאזור ההתרחשות כך תוציאו הרבה פחות אנרגיה על השכרת הדירה.

גודל הדירה ומספר החדרים

כמובן, שגם גודל הדירה ואופן החלוקה לחדרים, יהוו כפרמטרים חשובים בהליך אחר חיפוש דירה להשקעה. כלל ידוע בעולם הנדל”ן הוא ככל שהדירה קטנה יותר התשואה עליה גבוהה יותר.

זה נכון כמעט לכל איזור. אבל אם לדוגמא, מדובר באזור בו הביקוש הוא לדירות שותפים?  או אז כדאי לוודא שהדירה הנבחרת מתאימה למטרה, הן מבחינת הגודל והן מבחינת צורת החלוקה שלה לחדרים.

דירה משופצת או מוזנחת?

לעיתים אנשים מפחדים משיפוץ ואנחנו שואלים למה? כאשר רוכשים דירה להשקעה לא משופצת ניתן לקבל אותה במחירי מאוד אטרקטיבי, להכניס את עלות השיפוץ למחיר הכללי ולהתאים אותה בדיוק לצרכים. אם מדובר על דירה שתצא להשכרה ניתן בשיפוץ לא גדול להפוך אותה לאטרקטיבית ונעימה עבור השוכרים.

אפיקי נדל”ן – מלווים אתכם עד למפתח

כאמור, יש לא מעט שיקולים אשר ישפיעו על בחירת דירה להשקעה ונתנו פה שיקולים ממש על קצה המזלג.  

מכיוון שקיימים שיקולים נוספים ולכן, אחד מהשיקולים יהיה השפעה הן על התשואה והן על מידת הסיכון, כאשר קיימת חשיבות גבוהה לשים דגש על כולם ובמידת הצורך, אף לקבל ליווי מקצועי בדרך למטרה.

אז אם אתם מחפשים דירה להשקעה בראש העין אנחנו מחכים לכם. כי איתנו תמצאו את הדירה שאתם כ”כ מחפשים.

משכנתא לדירה להשקעה

כאשר לוקחים משכנתא לדירה להשקעה, יש כמה דברים חשובים שיש לקחת בחשבון.

ראשית חשוב להבין את ההיבט הכלכלי של ההשקעה – לחשב את התשואה על ההשקעה, להכין תוכנית פיננסית הכוללת את עלויות התחזוקה, הביטוח והמיסים. יש לבדוק את הביקוש לשכירות במקום הנבחר, את מצב השוק הנוכחי ואת התחזיות לעתיד, על מנת להבין מהו פוטנציאל הגידול של הנכס. לאחר מכן נבדוק  את סוגי המשכנתאות הקיימות – קבועות, משתנות, או שילוב של שתיהן. כל סוג מציע תנאים שונים, ולכן יש לבדוק מה מתאים לצרכים האישיים שלנו.

יש לשים לב להון הראשוני הנדרש, שכן הבנקים בדרך כלל דורשים הון עצמי של לפחות 25% מערך הנכס עבור דירות להשקעה. בנוסף, כדאי לבדוק את עלויות הריבית והעמלות של המשכנתא, ולבצע השוואות בין הצעות שונות מבנקים וחברות מימון.

בסופו של דבר, כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות מקצועי שיכול לסייע בבחירת המסלול המתאים, ולוודא שהבנת את כל ההיבטים והסיכונים הקשורים להלוואה. חשוב להיערך גם לתרחישים שונים, כמו עליות ריבית או ירידות בשוק השכירות, ולוודא שיש לך תכנית מגירה במקרה של אי-יציבות כלכלית.