עליית היצע הדירות למכירה בפסגות אפק. האמנם?

היצע גבוה בפסגות אפק – כיצד הוא משפיע על מחירי הדירות?

כאשר מספר גבוה של דירות מוצע למכירה בו זמנית, נוצר לחץ על מחירי השוק. מוכרים רבים מבקשים למכור את נכסיהם במהירות, מה שעשוי להוביל לצינון מחירים כדי לעמוד בתחרות. בפרט, בפסגות אפק, שבה אוכלוסייה מגוונת של רוכשים פוטנציאליים – משפחות צעירות, משקיעים ואף שוכרים – ירידת מחירים יכולה להפוך את השכונה לאטרקטיבית יותר עבור קונים חדשים.

האוכלוסיות המושפעות ביותר מעליית היצע הדירות בשכונת פסגות אפק

משקיעים

מחירים נמוכים יוצרים הזדמנות טובה למשקיעים להיכנס לשוק. השקעה בנדל”ן בראש העין נחשבת לאטרקטיבית בשל הקרבה לתל אביב והתחבורה הנוחה. עם זאת, לא כל המשקיעים ממהרים לרכוש דירות בפסגות אפק. היעדר יציבות בשוק הנדל”ן, יחד עם אפשרות להמשך ירידת מחירים, גורמים לרבים מהם להמתין להתייצבות המחירים לפני שיבצעו רכישות.

 רוכשי דירות ראשונות

המרוויחים הגדולים מהמצב הנוכחי הוא מי שמחפש דירה ראשונה. אם בעבר מחירי הדירות בפסגות אפק היו גבוהים מדי עבור רבים, הרי שכעת, עם היצע מוגבר ותחרות בין המוכרים, יש סיכוי למצוא דירה במחיר נוח יותר. בנוסף, קיימת אפשרות למשא ומתן גמיש יותר, דבר שיכול לסייע לרוכשים חדשים לקבל תנאים טובים יותר ברכישה.

 הקהילה המקומית

פסגות אפק היא שכונה מתפתחת, וכמות גבוהה של דירות למכירה משפיעה על אופי הקהילה המקומית. מצד אחד, כניסת תושבים חדשים יכולה להוביל להגדלת הביקוש לשירותים מקומיים כמו חינוך, מסחר ותחבורה ציבורית. מצד שני, ישנה גם אי-ודאות לגבי אופיה העתידי של השכונה – האם היא תהפוך לשכונת משקיעים עם דירות להשכרה, או תישאר שכונה מאוכלסת בעיקר במשפחות צעירות.

גורמים נוספים שמגדילים את היצע הדירות

מלבד מכירת דירות “מחיר למשתכן”, קיימים גורמים נוספים שמובילים להיצע מוגבר:

• תנאי כלכלה משתנים – ריבית גבוהה והאטה כלכלית גורמים לכך שחלק מהמשפחות מתקשות לעמוד בתשלומי המשכנתא ומעדיפות למכור את הדירה.
• פרויקטים חדשים – הבנייה המואצת בראש העין מביאה לכך שקבלנים רבים מציעים דירות חדשות, מה שמגביר את התחרות.
• הגירה שלילית – ייתכן שחלק מהתושבים מחפשים מעבר לאזורים אחרים בשל שיקולי עבודה או אורח חיים.
•  

אז מה קורה בפסגות אפק? הזדמנות או אתגר?

היצע גבוה של דירות בפסגות אפק הוא תוצאה של שילוב בין גורמים שונים, ובראשם מכירת דירות “מחיר למשתכן”. מצב זה משפיע על מחירי הדירות, פותח אפשרויות חדשות לרוכשים אך גם יוצר אתגרים למשקיעים ולבעלי נכסים קיימים. ההשלכות לטווח הארוך תלויות במדיניות הממשלה, במגמות כלכליות ובביקוש לדיור באזור.

כך או כך, נראה כי פסגות אפק עומדת בפני תקופה מעניינת, שבה עשויים להיווצר איזונים חדשים בין היצע וביקוש – מהלך שיכול לעצב מחדש את פני השכונה בשנים הקרובות.