שכירות או משכנתא? בניית עושר באמצעות נדל”ן

שכירות לעומת השקעה בנכס

השאלה אם לרכוש נכס למגורים באמצעות משכנתא או לשכור נכס ללא התחייבות כלכלית, תמיד הטרידה את אוכלוסיית הזוגות הצעירים. התקופה הכלכלית והבטחונית שאנחנו עוברים רק העצימה את ההתלבטות בשאלה. אנחנו לא מתיימרים לפתור את הסוגייה אבל נשמח לתת לכם מערך שיקולים שאולי יעזרו לכם לקבל החלטה.

כאשר מדובר בהחלטה בין השכרה להשקעה בנכס, ישנם מספר גורמים שיש לקחת בחשבון. השכרה מציעה גמישות ויכולת לנוע בקלות בעת הצורך, ללא האחריות הכספית של בעלות על נכס. מצד שני, השקעה בנכס יכולה לספק רווחים כספיים פוטנציאליים בצורה של הכנסות משכירות ועליית ערך הנכס. בעלות על נכס מאפשרת שליטה רבה יותר על מרחב המחיה שלך ואת היכולת לבצע שיפורים שיכולים להעלות את ערך הנכס. עם זאת, זה מגיע גם עם עלויות נוספות הכרוכות בבעלות על נכס. בסופו של דבר, ההחלטה תלויה בנסיבות האישיות שלך ובמטרות ארוכות הטווח שלכם.

היתרונות הנפשיים של בעלות על נכס

אין בכלל ספק כי בעלות על נכס אכן יכולה לספק תחושת שקט. עצם העלות מספקת יציבות ותחושת קביעות, והידיעה שיש לך מקום שאתה יכול לקרוא לו בית משלך ושתמיד תוכל לחזור אליו נוסכת תחושת ביטחון. כבעלי נכס, יש לכם את החופש להתאים אישית ולשנות את החלל של הבית בהתאם להעדפות. בין אם מדובר בעיצוב, שיפוץ או גינון, שליטה בסביבת המגורים שלכם וחוסר התלות בבעל בית, תורמת לתחושת ביטחון. בנוסף, כאשר אתם בוחרים סביבה לרכוש בה נכס לטווח ארוך, קל לכם להיות חלק מקהילה, להתחבר ולבנות קשרים עם שכנים, להיות מעורבים באירועים.

היתרונות הכלכליים של בעלות על נכס

בעלות על נכס למגורים מגיעה עם יתרונות רבים שיכולים לתרום לבניית עושר לאורך זמן. אחד היתרונות העיקריים הוא ההזדמנות לבנות הון עצמי. בניגוד לשכירות, שבה התשלומים החודשיים הולכים להשקעה של מישהו אחר, כל תשלום משכנתא עוזר לך לבנות בעלות בבית שלך. ככל שערך הנכס שלך עולה, כך גם ההון העצמי שלך. בנוסף, בעלות על בית מספקת יציבות וביטחון. יש לכם שליטה על חלל המגורים שלכם ותוכלו לבצע שיפורים ושיפוצים כראות עיניכם. יתר על כן, בעלות על בית מאפשרת לך לנצל הטבות מס פוטנציאליות, כגון ניכוי ריבית משכנתא וארנונה. בסך הכל, בעלות על בית יכולה להיות השקעה נבונה ונתיב לבניית עושר לטווח ארוך.

האם שכירות בונה אשראי?

טעות נפוצה אחת היא ששכירות לא יכולה לעזור לבנות אשראי. אמנם נכון שתשלום שכר דירה אינו תורם ישירות לדירוג האשראי שלך, אך ישנן דרכים למנף את היסטוריית השכירות שלך כדי לשפר את האשראי שלך. לדוגמה, חלק מבעלי הבית מדווחים על תשלומי שכר דירה ללשכות אשראי, מה שמאפשר לך ליצור היסטוריית תשלומים חיובית. בנוסף, תשלום עקבי של שכר הדירה בזמן מדגים התנהגות פיננסית אחראית, אשר יכולה להילקח בחשבון על ידי המלווים כאשר שוקלים את האשראי שלך. חשוב לציין כי היסטוריית האשראי כוללת לא רק תשלומי שכירות, כך שפרופיל אשראי מגוון הכולל סוגים אחרים של אשראי, כגון כרטיסי אשראי או הלוואות, יכול גם לתרום לבניית דירוג אשראי חזק.

שכירות לעומת בניית עושר

השכרה ובניית עושר עשויים להיראות סותרים, שכן שכירות נתפסת לעתים קרובות כהוצאה ולא כהשקעה. עם זאת, כשמדובר בבניית עושר, חשוב לקחת בחשבון את היתרונות הפיננסיים ארוכי הטווח של שכירות. בעוד בעלות על בית יכולה לספק יציבות וצמיחה פוטנציאלית בהון העצמי, שכירות מאפשרת גמישות רבה יותר ואת ההזדמנות להשקיע בנכסים אחרים.

הבחירה לשכור נכס ולא לקנות, מאפשרת את החופש להשקיע את כספם באפיקים אחרים כגון מניות, אג”ח, או פתיחת עסק, אשר יכול להניב תשואות גבוהות יותר מאשר השקעה בנכס. בנוסף, שכירות מבטלת את העלויות הכרוכות בבעלות על בית. עם זאת, חשוב לציין כי שוק הנדל”ן יכול להיות בלתי צפוי, ובעלות על בית יכולה לספק תחושה של ביטחון ויציבות. בסופו של דבר, ההחלטה בין השכרה ובניית עושר באמצעות נדל”ן תלויה במטרות הפיננסיות ובנסיבות האישיות.