תשלום מס רכישה במקרקעין

תשלום מס רכישה

כל אדם במדינת ישראל הרוכש זכות במקרקעין חייב בתשלום מס רכישה שהוא בעצם מס למדינה על הזכות לרכוש מקרקעין. מדובר בתשלום מס קצת מוזר כיוון שאנו רגילים לשלם מיסים על רווחים ולא על רכישות. במקרה הזה המס המשולם בא להשפיע על שוק הנדל”ן ועל כן המיסים בו לא זהים לכלל הרוכשים.

לאנשים בעלי דירה אחת המס נמוך יותר ואנשים בעלי מספר דירות הנחשבים למשקיעים ישלמו הרבה יותר.  שיעור מס הרכישה מחולק למדרגות בהתאם לסכום ששולם ובהתאם לנכס ושיעורו נקבע אחת לשנה. קיימים שיעורי מס שונים לגבי דירת יחיד, דירת מגורים שאינה דירה יחידה, בניין וקרקע שאינה פנויה.

תשלום מס רכישה על דירת יחיד

תשלום מס רכישה על דירת יחיד כדלהלן:    

עד 1,747,865                                              תשלום של 0%

מ – 1,747,865 ₪ועד 2,073,190                  תשלום של 3%

מ – 2,073,190 והלאה                                  תשלום של 5%

דירת יחיד מוגדת בחוק כדירה היחידה של הרוכש. ההגדרה של דירה יחידה תופסת גם אם בבעלות הרוכש דירה נוספת שחלק הבעלות בה אינו עולה על שליש (33%) או שמחזיק בדירה נוספת שקיבל בירושה וחלקו בה אינו עולה על מחצית (50%) או שהדירה הנוספת מושכרת בשכירות מוגנת לפני 1/1/1997

תשלום מס רכישה עבור דירת מגורים שאינה דירת יחיד

תשלום מס רכישה על דירת מגורים שאינה דירת יחיד כדלהלן:

עד 1,294,770 ₪                                         תשלום של 5%

מ 1,294,770 ועד  3,884,295                     תשלום של 6%

מ 3,884,295 ועד 5,348,565                      תשלום של 7%

מ 5,348,565 ועד 17,828,555                    תשלום של 8%

17,828,555 והלאה                                   תשלום של 10%

דירת מגורים שאינה דירה יחידה מוגדרת כדירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים, כולל דירה שהמוכר מתחייב לסיים בנייתה כגון רכישה מקבלן או בנייה עצמאית

תשלום מס רכישה על בניין או על קרקע לבנייה

במקרה של רכישת קרקע או בניין מס הרכישה מוגדר כתשלום בשיעור של 6% משוי העסקה ללא מדרגות.

 הנחות במס רכישה

המדינה מאשרת הנחות במס לאוכלוסיות מסוימות ואלו האוכלוסיות להן מגיע הנחה במס הרכישה.

נכים, עיוורים ולקויי ראייה, ילדים עם נכות בשיעור של 100%, ניצולי שואה ונכי המלחמה בנאצים, ניצולי שואה המקבלים קצבת בריאות מגרמניה (B.E.G), נכי עבודה, נכי צה”ל, נכי תאונות דרכים ונפגעי פעולת איבה. כמו כן מאפשרת המדינה הנחות במס הרכישה לעולים, לבני משפחות שכולות, לבני משפחה של חלל פעולת איבה ולבן/בת של הרוג מלכות.

את המידע אודות ההנחות ניתן לקבל כאן

• המאמר הוא בגדר המלצה בלבד ואין בו משום להחליף את הנתונים המלאים הקיימים באתר רשות המיסים