דירה חדשה מקבלן או דירה יד שנייה?

מזל טוב, חסכתם כסף, ההורים עוזרים, קיבלתם אישור עקרוני למשכנתא ועכשיו הגיע הזמן לצאת לחיפושים ולרכוש את דירת החלומות שלכם – עשיתם החלטה מעולה.

רכישת דירת מגורים מעניקה יציבות וביטחון. היא מאפשרת לכם  הזדמנות לבסס שורשים בקהילה ולייצר תחושת שייכות. בית משלכם מעניק את החופש להתאים אישית את המרחב, ליצור זיכרונות מתמשכים ולבנות בסיס לעתיד של המשפחה שלכם. בנוסף, נכנסתם להשקעה מעולה לטווח הארוך. הנדל”ן בישראל הוכיח את עצמו לאורך השנים והערך שלו עולה כל הזמן.  

אתם מבטיחים לעצמכם גם מקום מגורים וגם פוטנציאל רווח אדיר. מחיר הנכס עולה עם השנים, ההשקעה שלכם גדלה, ומספקת ערך שניתן למנף אותו לשדרוג עתידי.

והכי חשוב? רכישת נכס מביאה איתה תחושת גאווה והישג, אבן דרך משמעותית בחיים ומהלך שמסמל עצמאות כלכלית והצלחה.

אז מה עדיף? חדש או יד שנייה?

עכשיו זה הזמן להתלבטות. לאיזה כיוון ללכת ומה עדיף לקנות? האם עדיף דירה יד שנייה או דירה ישנה במחיר זול יותר ולהתאים אותה לצרכינו ?או לרכוש דירה חדשה מקבלן וליהנות מכל היתרונות של בית חדש?  מזל שאנחנו פה לעזור לכם ולספר לכם על היתרונות והחסרונות של כל החלטה.

>> לצפייה במאגר הנכסים האיכותי של אפיקי נדל”ן

רכישת דירה מקבלן

רכישת דירה חדשה מקבלן מציעה מספר יתרונות. הנה כמה יתרונות מרכזיים

התאמה אישית – אחד היתרונות המרכזיים ברכישת דירה חדשה מקבלן הוא האפשרות להתאים אותה לפי ההעדפות שלכם. אם רכשתם בשלב מוקדם של הפרויקט, תוכלו לבחור מתוך מגוון של גימורים, מתקנים וחומרים כדי ליצור מרחב מחיה שמתאים לסגנון ולצרכים שלכם.

בטיחות, אחריות ובדק בית –  דירות חדשות נבנות על פי תקני בטיחות  עדכניים. זה מבטיח שהמבנה בטוח ועומד בכל התקנות הנדרשות. רכישה מקבלן עוזרת למזער את הסיכון לסכנות פוטנציאליות. בנוסף בכניסה לדירה חדשה ניתן להביא חברת בדק בית, הבוחנת את כל ליקויי הבנייה ומעבירה לקבלן דו”ח תיקונים אותם הוא מבצע לפני הכניסה.  בנוסף, האחריות על פרויקטי בנייה חדשים הינה 7 שנים, מה שמספק שקט נפשי לאורך זמן. הקשורות לבניינים ישנים.

חדש זה טוב – אין מה לעשות דירות חדשות הן חדשות… ריצוף, מטבח, כלים סניטריים ועוד… במגדלי המגורים החדשים ניתן למצוא גם מערכות חסכוניות באנרגיה, מערכות אבטחה, מכוני כושר ועוד. פרויקטי בנייה חדשים רבים כוללים פיתוח של קהילה עם שירותים משותפים כמו פארקים, מגרשי משחקים, אזורים משותפים ומתקני פנאי. מרחבים קהילתיים אלה יכולים לטפח תחושת שייכות ולספק הזדמנויות להיפגש עם השכנים ולייצר קהילה.

בנייה ירוקה וחדשנית –  דירות חדשות נבנות בתקנים חדשים. בנייה המאפשרת חיסכון באנרגיה כגון בידוד ומערכות HVAC יעילות, מכשירים חסכוניים באנרגיה וטכנולוגיית בית חכם. בנייה ירוקה מביאה חיסכון באנרגיה, חשבונות חשמל נמוכים  יותר וטביעת רגל סביבתית מופחתת.

מבצעים רבותי מבצעים –  קבלנים עשויים להציע תמריצים כספיים כדי למשוך קונים, כגון הנחות, תוכניות תשלום גמישות או סיוע באפשרויות מימון. תמריצים אלו יכולים לעזור להפוך רכישת דירה חדשה למשתלמת ונגישה יותר.

היתרונות של דירה יד שנייה / דירה ישנה

גם לדירות יד שנייה יש יתרונות לא מבוטלים. הנה חלק מהם:

חיסכון בעלויות – ברוב המקרים, דירות ישנות מתומחרות נמוך יותר מאשר נכסים חדשים או כאלה שעברו שיפוץ על ידי אחרים. זה יכול לספק הזדמנות לרכוש נכס במחיר סביר יותר, ולאפשר לך להקצות את התקציב שלך לשיפוצים ושיפורים.

מיקום, אופי וקסם – דירות ישנות עשויות להחזיק במאפיינים אדריכליים ייחודיים, כגון תקרות גבוהות, פיתוחים או קירות לבנים חשופים, שיכולים להוסיף אופי וקסם לחלל המגורים. שיפוץ דירות אלו מאפשר לכם לשמר ולהעצים את האלמנטים הייחודיים הללו. בנוסף,  דירות ישנות יותר ממוקמות לרוב בשכונות מבוססות עם שירותים קיימים, תשתיות ותחושת קהילה.  יש יתרון עצום להיכנס לגור באזור בו גישה לבתי ספר, פארקים, אזורי קניות ואפשרויות תחבורה ציבורית שכבר קיימות.

התאמה אישית – שיפוץ דירה ישנה נותן לכם את החופש להתאים את החלל בהתאם להעדפות ולצרכים שלכם. אתה יכול לבחור את הלוקה הפנימית, את החומרים ואת אלמנטים העיצוביים המתאימים לסגנון שלכם וליצור סביבת מגורים מותאמת אישית. שיפוץ דירה ישנה יכול להיות פרויקט מרגש המאפשר לכם לשפוך פנימה את כל החלומות שלכם על איך סביבת המגורים שלכם צריכה להיראות. בסופו של דבר, עם תכנון נכון, החוויה להפוך חלל ישן לבית יפהפה ופונקציונלי,  היא חוויה מתגמלת.

עליית ערך – בשיפוץ דירה ישנה יש לך פוטנציאל להעלות את ערכה. בהתאם לשוק הדיור ולאיכות השיפוצים שלכם, ייתכן שתוכלו למכור את הדירה המשופצת במחיר גבוה יותר או ליהנות מהכנסה מוגברת משכירות אם תבחרו לשכור אותה.

עם זאת, חשוב לקחת בחשבון גם את האתגרים… שיפוץ דירה ישנה עשוי לדרוש יותר זמן, מאמץ והשקעה כספית בהשוואה לרכישת נכס מוכן למעבר דירה. חשוב לבדוק היטב את הדירה עבור בעיות מבניות, בעיות חשמל ואינסטלציה וכל בעיה פוטנציאלית אחרת לפני קבלת החלטת רכישה.

אז מה בסוף? חדש או יד שנייה?

בסופו של דבר, ההחלטה לרכוש דירה ישנה יד שנייה לשיפוץ תלויה בנסיבות האישיות, בתקציב ובנכונות לבצע פרויקט שיפוץ. מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום הנדל”ן, קבלנים ויועצים פיננסיים כדי להעריך את ההיתכנות והיתרונות הפוטנציאליים של רכישה כזו.

>> אודות משרד תיווך בוטיק, אפיקי נדל”ן