זכרון דברים למכירת דירה

מהו זכרון דברים למכירת דירה?

זכרון דברים למכירת דירה הוא מעין “קדם חוזה” לרוב בכתב, שעליו חותמים בעלי הדירה ורוכשים המעוניינים לקנות אותה. אך חשוב להכיר את המשמעות המשפטית המו רחבת של הסכם כזה. נסביר על כך וגם נפרט מה זה נותן והאם כדאי.

מדוע חותמים על זיכרון דברים

הסיבה העיקרית לכך שאנשים רוצים לחתום על זכרון דברים למכירת דירה, היא להשיג וודאות. לרוב, זיכרון הדברים נחתם עוד לפני שבוצעו בדיקות מעמיקות ולפני שמי מהצדדים התייעץ עם עורך דין. המטרה היא להעניק שקט נפשי לשני הצדדים. 

הרוכשים יודעים שהדירה מובטחת להם לצורך רכישה. המוכרים יודעים שהרוכשים לא יתחרטו ברגע האחרון וגם מוסכם מהו המחיר שהצדדים מוכנים לשלם ורוצים לקבל. לכאורה, הכל טוב. אולם למעשה יש צד נוסף לדברים. 

בית המשפט הכיר בכך כי זיכרון דברים מהווה למעשה חוזה חתום ומחייב בין הצדדים.

האם כדאי לחתום על זיכרון דברים

השאלה האם כדאי לחתום על זכרון דברים למכירת דירה ראויה מעט להרחבה. 

חשוב להבין את המשמעות, שכן אם מישהו מהצדדים מתחרט, הדברים עלולים להגיע לבית המשפט. הבעייתיות עם זיכרון דברים שחותמים עליו בצורה מהירה, היא שאין מספיק זמן לבדוק ולהבין את כל המשמעות של הרכישה. 

לפעמים לא מבינים עדיין מה כרוך בהעברת הבעלות, לא מביאים בחשבון את כל ההיטלים והמיסים הנלווים בעסקת נדל”ן, את המועד הכי נכון לביצוע העברת הבעלות ועוד.

אנשים עשויים לחשוב שזיכרון דברים הוא שלב בדרך להסכם מחייב, אולם בית המשפט קבע כי כאשר המסמך עונה על התנאים של חוזה, הוא כפוף לחוק החוזים. כלומר זה לא משנה שכתבתם “זיכרון דברים” בראש המסמך. זה עשוי להיות חוזה לכל דבר, עם משמעויות שרק עורך דין שבודק את כל הסעיפים ומוסיף או מתקן מה שצריך, יכול להביא בחשבון.

לפני רכישת דירה, חשוב ששני הצדדים יהיו ערים ומודעים לכל הגורמים החשובים כולל גילוי נאות על מצב הנכס. יחד עם זאת, חשוב כמובן להכיר את נושא המיסוי, עלויות נלוות כמו היטלים, מצב משפטי של הדירה, הסרת שיעבודים, סגירת משכנתא ועוד. 

לכן, עדיף שכל חוזה או זיכרון דברים ינוסח בליווי עורך דין ולאחר בדיקת מצב הדירה מבחינה משפטית והנדסית.

לסיכום

זכרון דברים הוא חוזה מחייב לכל דבר וחשוב לדעת זאת אם מחליטים לחתום עליו. בהנחה שרוצים להשיג וודאות ניתן לערב גורם מקצועי שידע לנסח את זכרון הדברים בצורה מקצועית ולהכניס אליו סייגים מסוימים על מנת שיהיה הוגן לשני הצדדים ויבטיח לשניהם את העסקה, אך גם שחרור ממנה בנזקים מועטים במקרה של  חוסר יכולת לקיימה.

לייעוץ בנושאי מכירת וקניית נדל”ן, צרו קשר עם המומחים של אפיקי נדל”ן!